Presentacion

Muy Sr. Nuestro:

Me complace ponerme en contacto con Ud., para presentarnos como una Empresa de Administracion de Fincas dedicada al servicio de las Comunidades de Propietarios.

El objetivo es conseguir un perfecto funcionamiento de las Comunidades, su conservación, mantenimiento y reparación de los servicios e instalaciones generales, pudiéndoles dar en todo momento cualquier tipo de referencias que avalen su confianza. 

Somos Administradores de Fincas colegiados. Asegúrese que contrata a un Administrador colegiado, eso le garantiza que contrata un profesional con la formación adecuada para el desempeño de sus funciones y que está sujeto a las normas del colegio de administradores de fincas de Madrid el cual ejerce su actividad disciplinaria cuando la actuación de sus profesionales se aparta de las normas profesionales o deontológicas.

Nuestra Administracion de fincas lo forma un conjunto de abogados, economistas y profesionales con larga experiencia en la administracion de fincas y servicio al cliente, garantizándole con ello un cumplimiento de nuestras obligaciones.

Nos encontramos ubicados en la calle María de Molina, nº 24 y nuestro horario de oficina es de Lunes a Jueves de 8:30 a 14:00 h y de 16:00 a 19:00 h y los viernes de 8:30 a 14:30 h, y estamos a su entera disposición para cualquier consulta que desee realizarnos en el Teléfono: 91.411.65.23 y Fax: 91.563.37.39.

Sin otro particular, aprovecho la ocasión para saludarle muy atentamente;

  Jesús Melchor Muñoz
Administrador Colegiado 4042

Solicitud de Presupuesto

El administrador calculará sus Honorarios aplicando el baremo que establece el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid en el que se tiene en cuenta el número de horas mensuales de dedicación, en función del número de componentes (viviendas, locales, trasteros, plazas de garaje, etc.) que integran la comunidad de propietarios y los servicios de la misma, ello sin prejuicio de la distribución que de tales honorarios se haga entre los propietarios según los acuerdos adoptados por cada comunidad.

En los honorarios están incluido todos los servicios, sin límite de horario y numero de juntas ordinarias y extraordinarias, expedición de todo tipo de certificaciones, presencia en actuaciones judiciales que se requiera la presencia del administrador, preparación y presentación de documentación en Ayuntamiento para licencia, tramitaciones obras, subvenciones, así como visitas frecuentes a la comunidad, etc. 

Solo se cobrara a parte los gastos de fotocopias, burofax y timbres.

Los gastos de fotocopias, se cobrarán previa presentación de justificantes a un coste de 0,065 euros copia. El cobro de los honorarios, se hará mensualmente al final de cada mes. Los Honorarios de la Administracion se verán incrementados a partir del primer año del nombramiento con arreglo al I.P.C. correspondiente.

Puede solicitar un presupuesto sin compromiso enviando un e-mail a la direccion info@gesland.es, llamando al telefono 914116523 o rellenando el siguiente formulario:

Solicitud de Presupuesto

En el caso de que el presupuesto resulte de su interés puede concertar una entrevista con el Administrador sin compromiso alguno para de esta manera poder detallarles nuestros servicios, conocernos e informarles de primera mano de la estructura de trabajo que tenemos y la manera en que gestionamos las comunidades que administramos así como de resolver cualquier duda que pudieran tener.

Resumen Servicios de Administracion

Estimado Visitante:

Somos una sociedad que nos dedicamos a la Administración de fincas con una experiencia de más de veinte años en el mercado.

Disponemos de un departamento de contabilidad para la tramitación de impuestos, nominas, I.R.P.F., liquidaciones y relaciones con hacienda.

Envío de recibos normalmente en los dos primeros días de cada mes a través de internet a entidades bancarias, junto a los ordinarios, a parte podrán emitirse los extraordinarios que deseen, así como recibos de aquellos vecinos que no deseen hacerlo por banco.

Entre las funciones que como Administrador de Fincas tengo por norma realizar destaco las siguientes:

Presentación del estado de cuentas mensualmente al Presidente e informes de estados de cuentas trimestrales o semestrales al resto de los propietarios si así lo solicitan.

Seguimiento y reclamación de impagados.

Confección de presupuestos de gastos tanto ordinarios como extraordinarios.

Poner en conocimiento de la Comunidad toda la reglamentación, ordenanzas y normativas a las que están obligadas las Comunidades de Propietarios para cumplir con la legislación vigente.

Presentación de escritos, reclamaciones, solicitudes de subvención, etc, en los diferentes organismos y administraciones que correspondan de todo lo relacionado con la comunidad.

Envío de correspondencia, actas, convocatorias, informes y todo tipo de escritos que sea necesario notificar a los propietarios.

Ante cualquier consulta que quiera hacernos no dude en ponerse en contacto con nosotros, donde de podré ampliar nuestra forma de trabajar así como darle detallada cuenta de referencias de otras Comunidades por nosotros administradas algunas de ellas administraciones de un gran volumen.

Reciba un cordial saludo,

Jesús Melchor Muñoz 

Administrador colegiado 4042

Detalle Servicios de Administracion

Estimado Visitante:

Administramos Fincas en régimen de propiedad horizontal o comunidades de propietarios, en general todo tipo de fincas rústicas o urbanas que tienen elementos comunes de varios propietarios y debe ser mantenido en correctas condiciones de uso: Comunidades, Garajes, Urbanizaciones, Mancomunidades, etc.

Los servicios que presta nuestra administracion de fincas son los siguientes:

• Contratación de todos los servicios para el funcionamiento de la Comunidad de Propietarios. Obtención de presupuestos para las distintas obras, reparaciones o mejoras, servicios de conserjería, limpieza, etc, con posibles descuentos para la comunidad. Solicitamos diversos presupuestos para los servicios de la finca, los cuales se comentarán con la comunidad para posteriormente contratar las mejores opciones.
  

• Seguimiento y control de los mantenimientos así como un seguimiento y supervisión de las obras que deban realizarse en la finca. Solución de las incidencias, reparaciones, anomalías en colaboración con las empresas colaboradoras, comprobando la correcta conclusión de sus trabajos.
  

• Confección de presupuestos de gastos tanto ordinarios como extraordinarios y su consiguiente repercusión en la nueva emisión de recibos
  

• Tramitación de Impuestos, Nóminas, IRPF, liquidaciones y relaciones con Hacienda.
  

• Envío de recibos ordinarios mensualmente en los dos primeros días de cada mes a través de internet a entidades Bancarias junto a los ordinarios ó a parte podrían emitirse los extraordinarios que deseen, así como recibos a aquellos vecinos que no deseen hacerlo por Banco.
  

• Control y pago de las obligaciones económicas de la Comunidad tanto ordinarias como extraordinarias.
  

• Actuar como Secretario.
  

- Presencia en reuniones con levantamiento de Actas

- Confección de Actas

- Custodia de documentación

- Correspondencia y notificación de acuerdos

- Distribución de las Actas a los propietarios de la finca.

• Asesoramiento en todos aquellos asuntos relacionadas con la Comunidad que Uds. deseen solicitar ya que la Administracion dispone de un equipo formado por 1 Arquitecto y 2 Abogados.
  

• Estado de cuentas mensualmente al Presidente. Informes de estados de cuentas, mensuales, trimestrales ó semestrales al resto de los propietarios si así lo solicitan.
  

• Seguimiento y reclamación de impagados.
  

• Liquidación anual de Cuentas, agrupadas por naturaleza y distribuido por coeficientes con sus correspondientes saldos por propietarios al final del ejercicio.
  

• Mediación entre los propietarios y la constructora para la subsanación de deficiencias.
  

• Emisión de la Convocatoria de la Junta General Ordinaria y en su caso de las extraordinarias. Las juntas se realizarán tanto ordinarias como extraordinarias en el local más próximo a la Comunidad de Propietarios.
  

• Las consultas relacionadas con temas jurídicos, serán a través de la Asesoría Jurídica, servicio gratuito del Colegio de Administradores de Fincas: Servicio para Administradores colegiados.
  

• Poner en conocimiento de la Comunidad toda la Reglamentación, Ordenanzas y Normativas a las que están obligadas las Comunidades de Propietarios para cumplir con la Legislación vigente.
  

• La expedición de certificaciones y la asistencia a Juntas Extraordinarias no tienen coste adicional.
  

• Visitas periódicas a la Comunidad.
  

• En caso de siniestros cubiertos por el seguro multirriesgo nos encargamos del trámite del siniestro hasta el cobro de la indemnización que la compañía aseguradora reembolse.
  

• La Administracion al hacerse cargo de la Comunidad, procede a hacer un estudio general del estado de la misma, revisión de todos los contratos tanto laborales como de mantenimiento y propuestas para la mejora del servicio.
  

• El departamento jurídico formado por los Abogados D. Joaquín Sánchez-Cervera colegiado nº 65.884 y D. José María Rubio colegido nº 66.408 darán un asesoramiento integral a la Comunidad de Propietarios para el mejor desarrollo de la actividad y en los asuntos relacionados en la Comunidad que se necesite la presencia de Abogado y Procurador o para cualquier representación en juicio a particulares facturarán con respecto a la cuantía establecida con los criterios orientados de honorarios del Colegio de Abogados aplicándose un porcentaje del 15% de descuento sobre dichos honorarios al ser miembros del despacho de la Administracion.
  

Sin mas por el momento, me despido atentamente,

Jesus Melchor Muñoz

Administrador colegiado 4042

Funciones del Administrador

El Administrador de Fincas Rústicas y Urbanas es un profesional independiente sujeto a las normas colegiales como garantes de la eficacia, independencia y responsabilidad en el ejercicio de sus funciones, que administra los elementos comunes de las comunidades de propietarios, los bienes inmuebles Urbanos y rústicos propiedad de terceros, en aplicación de las leyes de Propiedad Horizontal, Arrendamientos urbanos y Rústicos.

La importancia socioeconómica que desarrolla el Administrador de Fincas Colegiado es palpable por los ciudadanos de forma evidente, ya que del desarrollo de sus funciones como gestor, gerente, asesor, mediador, secretario, contable y representante inmobiliario, la convivencia entre los vecinos e inquilinos ganan de forma directa, practica y cotidiana, una mejor calidad de vida.

FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS:

GESTOR: De patrimonios inmobiliarios urbanos o rústicos, rentabilizándolos en beneficio de la propiedad, con criterios profesionales, justos, y acordes a la Ley. Manteniéndolos para su correcta conservación y adecuación a las normas de seguridad, higiene y funcionamiento, en interés de sus moradores.

GERENTE: El Administrador ejerce un seguimiento y control de proveedores, averías, seguros, bancos, Ayuntamiento, Comunidad Autónoma, Seguridad Social, Hacienda, pactando las mejores condiciones de servicio y económicas para la propiedad. Dirección del personal, preocupándose del correcto funcionamiento en la relación laboral entre patrono y trabajadores.

ASESOR: Asesoramiento en temas Inmobiliarios, Juridicos, Fiscales, Laborales, Tecnicos y Economicos relativos a la comunidad.

MEDIADOR: El Administrador de Fincas ejerce de mediador entre la comunidad y el propietario, entre los mismos propietarios, entre la comunidad y las Administraciones Públicas, entre el arrendador y el inquilino, entre empresario y trabajadores, intentando unificar criterios para evitar litigios.

SECRETARIO: Custodiando la documentación de la comunidad, estando presente en las juntas de propietarios y confeccionando las actas de las reuniones, dando fe de los acuerdos, posibilitando su aplicación con criterios profesionales de forma ágil y eficaz. Expidiendo certificados de deuda o corriente de pago para una correcta reclamación judicial o transacción inmobiliaria.

CONTABLE: Con criterios contables e información clara y precisa, realiza los balances de ingresos y gastos para mantener periódicamente informados a los propietarios del estado de las cuentas, repartos de ingresos y gastos a los pisos y realiza la liquidación de saldos anual para su aprobación, actualiza las rentas, repercute las obras, se ocupa de los cobros de los recibos a inquilinos o propietarios, repercutiendo los consumos individuales susceptibles de individualización, de morosos, deudores. De los pagos a proveedores, nominas, acreedores, etc.

REPRESENTANTE INMOBILIARIO: Valoraciones y peritaciones inmobiliarias, también judiciales, traspasos de locales, alquileres, contratos de arrendamiento, viviendas de protección oficial, etc.

Localizacion

Ver mapa más grande

Empresa

 Gesland Consultores S.L. Administracion de Fincas 

C/ Maria de Molina 24 1ºI, 28006 Madrid

Datos de contacto

 Tlf - 91 411 65 23

 Fax - 91 563 37 39

 E-Mail - info@gesland.es