Asesoramiento del Administrador

Estimado Propietario:

Una de las funciones de los administradores de fincas es la de asesoramiento en aquellos temas relacionados con la gestión y buen funcionamiento de la comunidad ya sean estos de carácter tecnico, laboral, contable, fiscal, jurídico o inmobiliario.

Todos los propietarios pueden formular consultas a la Administración de Fincas sobre siguientes temas:

• Consultas de carácter técnico relacionadas con la Comunidad en aquellos aspectos que afectan al buen funcionamiento de los servicios y mantenimiento de la propiedad, asesorando el Administrador sobre la mejor contratación de las empresas o técnicos que en la relación calidad-precio sean las más ventajosas.
  

Calefacción, agua caliente, aire acondicionado: 

Reglamento e instrucciones técnicas de las canalizaciones de agua, electricidad, gas, telefonía, porteros.

Antenas de televisión, radioaficionados, vídeos comunitarios: 

Normativa que regula el uso y utilización de antenas colectivas, parabólicas.

Prevención de incendios, pólizas de seguros (multirriesgo, incendios, resp. civil): 

Obligación de instalación de extintores.

Garajes, normativa y uso: 

Reglamento de régimen interior.

Piscinas: 

Condiciones higiénico-sanitarias. Contratos laborales de temporada. Reglamento de su utilización.

Animales domésticos: 

Ordenanza municipal reguladora sobre tenencia de perros u otros animales.

• Consultas laborales relacionadas con el personal contratado por la Comunidad:
  

- Contratación.
- Nóminas y seguros sociales.
- Medidas de fomento del Empleo, INEM.
- Estatuto de los trabajadores.
- Incapacidad laboral transitoria por enfermedad y accidentes de trabajo.
- Búsqueda de sustitutos para las vacaciones y festivos.
- Riesgos Laborales.
- Accidentes de trabajo.

• Consultas de tipo jurídico relacionadas con acuerdos de junta, cobro de morosos, sentencias y jurisprudencia en general que afecta a la comunidad de propietarios.
  
• Consultas de tipo fiscal, obligaciones con la Hacienda publica en todos los aspectos que estén relacionados con la propiedad, IVA, IRPF, declaraciones, alta en el censo, liquidaciones, etc.
  
• Consultas de tipo contable sobre Criterios de Presupuestos, Repercusión de Gastos, Liquidaciones, Saldos individualizados, según División Horizontal, Estatutos o Acuerdos de Junta. Repercusión de Obras, Actualizaciones de Renta, Liquidaciones, etc. en los casos de Arrendamientos.
  
• Consultas de tipo inmobiliario sobre alquileres, traspasos, compra-venta de inmuebles, Notario, Registrador de la Propiedad, IBI, viviendas de Protección Oficial, Rehabilitación de Inmuebles, etc.

Reciba un cordial saludo,

Jesus Melchor Muñoz

Administrador colegiado 4042